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改制重组土地增值税税收优惠明确了不适用于房
添加时间:2018-08-02
  

  文件,明确2018年1月1日至2020年12月31日继续实施企业改制重组有关土地增值税政策。现就该话题与大家探讨。由于水平有限,若有不当之处,还请海涵,并敬请指正。

  2018年5月16日财政部、税务总局印发《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税[2018]57号),明确2018年1月1日至2020年12月31日,继续实施企业改制重组有关土地增值税税收优惠政策。

  政策规定:单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。

  【案例01】吉祥集团有限公司(以下简称“吉祥集团”,不属于房地产开发企业),2018年5月10日以该公司2016年8月1日以6,000.00万元外购的办公楼投资成立全资子公司四川吉祥科技有限公司(以下简称“四川吉祥”,不属于房地产开发企业),经评估机构评估公允价为20,000.00万元,四川吉祥实收资本20,000.00万元。问:吉祥集团以办公楼投资是否缴纳土地增值税?

  根据《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税[2018]57号)第四、五条规定,吉祥集团以办公楼投资于四川吉祥,投资方与被投资方都不是房地产开发企业,免缴土地增值税。

  温馨提示:吉祥集团和四川吉祥准备好都不属于房地产开发企业的证明资料,经公证机关公证后保存,以备税务机关查验。

  【案例02】吉祥集团有限公司(以下简称“吉祥集团”,不属于房地产开发企业),2018年5月10日以该公司2016年8月1日以6,000.00万元外购的办公楼投资成立全资子公司吉祥房地产开发有限公司(以下简称“吉祥地产”),经评估机构评估公允价为20,000.00万元,四川吉祥实收资本20,000.00万元。问:吉祥集团以办公楼投资是否缴纳土地增值税?

  根据《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税[2018]57号)第四、五条规定,吉祥集团以办公楼投资于吉祥地产,因被投资方是房地产开发企业,不能免缴土地增值税,即吉祥集团需要按规定申报缴纳土地增值税。

  思考:张三将其外购价值300万元的房屋经评估确认公允价1000万元投入到如意房地产开发有限公司,问张三是否需要缴纳土地增值税?请说明你的观点和理由。

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